Il a été suggéré que je vous parle de l’immobilier a Calgary, alors voici. Cette fois-ci je ne vous résumerai pas les études d’un expert ou les statistiques publiés, je vais vous dire mon humble opinion. Je ne suis pas un expert, alors SVP prenez mes paroles comme tel.
Le pire de la crise est derriere nous a Calgary. L’emploi rebondi, lentement mais surement. Un secteur touché durement a été les ingénieurs. Dans l’édifice ou je travaille downtown, il y a une grande compagnie d’ingénirie qui se spécialise dans les projets des sables bitumineux. De novembre 2008 a juillet 2009 leurs bureau ont étés vides. Pas de projets = pas de job = mises a pieds. Ben, aujourd’hui le building est complet a nouveau. C’est aussi ce que j’entends dans le domaine, c’est repris.
L’emploi c’est la statistique qui se répercute le plus sur l’immobilier. Quand t’a pas d’emploi c’est rare que tu cherche une nouvelle maison. Alors je suis en accord avec les experts qui disent que l’immobilier résidentiel devrait progresser de 4 a 7% en 2010. Cela ne sera pas suffisant pour récupérer les pertes de 15 a 25% de la derniere année.
La conjuncture économique est favorable a une reprise. Des taux d’intérets historiquement bas, une économie en reprise modérée et la confiance des consommateurs en hausse. Les taux d’intérets devraient demeurer bas, meme si une hausse de 1 a 1.5% est a prévoir d’ici la fin de l’année.
Il y a cependant une ombre au tableau, et pas une petite. Le Ministre des finances Jim Flaherty jongle avec l’idée d’augmenter la mise de fond initiale pour l’achat d’une maison et un raccourcicement de l’amortissement hypothécaire. Donc pour acheter (si le ministre passe cette loi) on va avoir besoin de plus de cash a l’achat et les paiements hypothécaires seront plus élevés car la durée du remboursement est moindre. Cela aurait un effet extremement néfaste en particulier sur les acheteurs de premiere maison. Si cette loi passe, je pense que l’augmentation de la valeur des maison sera grandement affectée.
Coté immobilier commercial, c’est une autre histoire. Les prix astronomiques ont attirés plein de nouvelles constructions downtown a Calgary. Ces projets viennent a échéances bientot et augmenteront l’offre d’espace de bureau. Avec la crise, le taux d’innocupation approche déjà le 10% et est prévu atteindre 18% d’ici 2012. Pas besoin de vous dire que dans un marche libre comme an Alberta, les proprios vont couper les prix pour avoir des locataires.Â
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